정부나 은행에서 주택관련 새로운 상품을 소개하거나 어떤 대출 정책에 대해서 조정할 때 자주 언급되는 내용이 LTV와 DTI입니다.
LTV는 주택담보대출비율, DTI는 총부채상환비율이라고 말하지만 이것만으로는 이해되지 않아 쉽게 내용을 풀어서 설명하오니 천천히 읽으시면 금방 이해할 것입니다.
LTV 알아보기
이는 집값에 대한 대출 가능 금액의 비율을 말합니다.
예를 들어, LTV가 80%일 경우 집값이 1억 원이면 80%인 8천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
DTI 알아보기
개인이 빛 갚는 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 것으로 이것은 과도한 빛을 막기 위한 것으로 만들어진 계산 비율입니다.
예를 들어, DTI 60%라고 정했다면, 연간 수입의 60%까지 대출 상환에 사용할 수 있다는 의미입니다.
월별로 계산하면, 이는 대략 매달 333만 원까지 대출 상환에 할당할 수 있다는 것을 의미합니다. 이 비율은 대출자가 견딜 수 있는 대출 상환 부담을 판단하는 데 사용되며, 너무 높은 DTI는 과도한 부채 부담을 의미할 수 있습니다.