버팀목 전세자금 대출의 가장 큰 특징은 국가에서 낮은 금리로 전세금에서 80%까지 돈을 빌려주는 좋은 상품입니다. 버팀목 전세 대출은 국민의 주거안정을 위해서 국가의 돈으로 투입한 돈이므로 아래 내용을 잘 살펴보시기 바랍니다.
아래는 주택도시기금에서 본인의 버팀목 전세자금 대출 조건을 간단한 조회로 알아볼 수 있으니 확인하시기 바랍니다.
1. 버팀목 전세자금 대출 조건
버팀목전세자금대출 종류를 총 3가지로 청년, 신혼부부 그리고 일반 있으며 조거부터 시작하여 하나하나 알아보겠습니다.
| 일반, 청년 버팀목 | 신혼부부 버팀목 | |
| 나이 | 만 19세 이상 성년 세대주 | |
| 연 소득 | 5천만 원 이하 | 6천만 원 이하 |
| 재산 | 순자산 3억4천5백만 원 이하 | |
| 주택 유무 | 가족 전원 무주택자 | |
버팀목 전세자금 대출 조건 나이는 민법상 만 19세 이상인 성년으로 세대주를 말하는데 아직 세대주가 아닐지라도 곧 세대주가 될 예정자도 대출을 받을 수 있습니다.
일반, 청년, 신혼부부 세 상품의 재산 조건은 동일합니다.
여기서 신혼부부인 경우 정부에서 1%대 금리인 “특례 신생아 대출 상품”이 2024년 1월 29일부터 진행하니 아래에서 확인해 보시기 바랍니다.
주택 유무 항목에서 세대주의 등기부등본에 있는 가족 세대원 전원이 무주택자로 주택을 소유하고 있지 말아야 합니다.
2. 버팀목 전세자금 대출 소득
소득의 종류는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득으로 나뉩니다.
1) 근로소득
근로소득자의 재직 확인은 건강보험자격득실확인서로 진행합니다. 만약 직장건강보험에 들지 않았다면 재직증명서 사본으로 확인합니다.
근로소득 금액을 확인하는 기간은 최근에 발행한 원천징수영수증도 소득금액증명원 그리고 최근에 발행한 급여내역서에 있는 것으로 합니다.
근무한 기간이 1년 미만일 때 급여내역서에서 총 금액을 연소득으로 적용하여 계산합니다.
2) 사업소득
사업소득원천징수영수증과 소득금액증명원 아니면 종합소득세 과세표준확정신고나 납부 계산서 금액으로 사업소득을 확인합니다.
사업하는 기간인 1년 미만일 때는 사업소득을 연소득으로 계산하는 것이 안 되기 때문에 본 상품으로 진행이 어려울 수 있습니다.
3) 연금소득
연금수급권자 확인서 외 증명서 금액으로 확인하지만, 연금수령통장으로도 금액을 확인할 수 있습니다.
만약 연금수급 기간이 1년 미만일 때 소득은 연 소득으로 환산합니다.
4) 기타소득
최근에 발행된 소득금액증명원에 있는 금액으로 기타소득을 확인합니다.
이렇게 4가지 버팀목 전세자금 대출 소득을 알아봤으니 대출이 얼마까지 가능한지 대출 한도를 보겠습니다.
3. 버팀목 전세자금 대출 한도
대출한도 기준은 일반가구와 2인 이상 자녀 가구로 나뉩니다.
1) 일반가구
- 서울, 경기, 인천 : 1억2천만 원
- 그 외 지역 : 8천만 원
- 전세 금액 : 70% 이내
일반가구 범위는 1인부터 부부와 자녀 포함하여 3인까지이며 전셋집에서 내놓은 금액에서 70%까지 대출할 수 있습니다.
2) 2인 자녀 이상 가구
- 서울, 경기, 인천 : 3억 원
- 그 외 지역 : 2억 원
- 전세 금액 : 80% 이내 (신혼가구 포함)
2인 자녀 이상 가구나 신혼가구는 80% 이내까지 가능합니다.
예를들어 2인 자녀 이상 가구가 전셋집 6억짜리 얻으면 1억2천만 원 본인이 부담하고 나머지 4억8천만 원을 대출할 수 있습니다.
대출 한도를 알아봤으니 가장 중요한 대출 금리에 대해 알아보겠습니다.
4. 버팀목 전세자금 대출 금리
금리는 신청자의 연소득과 임차보증금에 따라 아래와 같이 다르게 적용됩니다.
버팀목 전세자금 대출 금리는 2% ~ 2.9%대로 이뤄지고 있지만, 우대금리로 더 적은 금리로 대출을 받아 볼 수 있습니다.
1) 금리우대
연소득이 4천만 원 이하이고 기초생활수급자이거나 차상위계층이면 연 1.0% 적용됩니다.
연소득이 5천만 원 이하이고 한부모가정이면 연 1.0% 적용됩니다.
다문화가정, 노인부양 가정, 장애인, 고령자 가정이면 연 0.2% 적용됩니다.
위 3가지 우대금리 중 한 가지만 적용이 가능합니다.
2) 추가우대금리
① 월세대출을 성실하게 납부자는 연 0.2%p
② 부동산을 전자계약으로 체결한 경우 연 0.3%p
③ 1자녀 연 0.3%p, 2자녀 연 0.5%p, 다자녀가구는 연 0.7%p
위 3가지는 중복으로 적용할 수 있습니다.
5. 버팀목전세자금 대출 신청 과정
신청 과정은 아래와 같습니다.
① 전셋집 찾은 후 은행 사전 상담
부동산에서 소개해 준 전셋집의 등기부등본을 가지고 은행에 찾아가 대출 여부를 확인합니다.
나와 전셋집과 전세계약을 맺고 5% 전세금 일부를 주고 영수증을 받고 근처 주민센터에 가서 확정일자를 받습니다.
③ 대출 신청
부동산 임대차계약서, 영수증 외 필요한 서류를 들고 은행에 가서 대출을 신청합니다.
④ 이사와 잔금처리
잔금처리는 위 이미지에 보이는 것처럼 은행에서 집주인에게 직접 송금합니다.
잔금입금하는 날짜는 이사한 후 은행에 연락하면 은행직원은 집주인에게 송금합니다.
버팀목전세자금대출 과정을 간단하게 요약하면 나와 전세집 계약하고, 은행가서 대출 신청, 은행이 전세집 주인에게 송금하면 긑입니다.
잔금처리 이후부터 신청자는 매달 2%대 이자를 은행에 납부합니다.
버팀목 전세자금 대출의 이용기간은 2년씩 연장하여 총 4회, 즉 10-년까지 이용할 수 있습니다.
이 대출 상품에 대해 자세한 문의는 아래 취급하는 은행에서 확인하시기 바랍니다.
| 은행 | 홈페이지 바로가기 |
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